WEG

Hitzegeplagter Wohnungseigentümer wollte kühlen Kopf bewahren, doch die Gemeinschaft spielte nicht mit: Ein geplanter Klimaanlagen-Einbau entfachte einen juristischen Sommersturm. Währenddessen sorgte die Frage nach sicheren Fahrradstellplätzen für weniger Aufregung, aber offenbar nicht für weniger Gesprächsstoff unter den Nachbarn.

Im Frankfurter Wohnungseigentumsstreit prallten Welten aufeinander: Eine Eigentümerin wehrte sich gegen den Zahlungsaufschub, den ihre Miteigentümer ihr aufzwängen wollten. Was als Entgegenkommen gedacht war, entpuppte sich als Zankapfel, der die Frage aufwarf, wem das letzte Wort gehört – der Mehrheit oder dem Einzelnen?

Balkon-Sanierung sorgt für Streit: Ein Münchner Gericht kippte den Beschluss einer Eigentümergemeinschaft, da die geplanten Arbeiten den Rahmen sprengten und nicht alle Eigentümer mit an Bord waren. Die Kosten für die Sanierung von 13 Balkonen beliefen sich auf stattliche 60.690 Euro – doch zusätzliche Leistungen, wie das Streichen der Balkonplatten, führten zum juristischen Eklat. Nun müssen die Eigentümer neu verhandeln, was die Sanierung ihres Hauses deutlich verteuern könnte.

Eine Hamburger Eigentümerin wehrt sich mit allen Mitteln gegen eine Sonderumlage von 100.000 Euro, die aufgrund ihrer eigenen ausbleibenden Hausgeldzahlungen beschlossen wurde. Doch das Amtsgericht Hamburg-St. Georg durchschaut ihr Manöver und wirft ihr rechtsmissbräuchliches Handeln vor, da sie die finanzielle Schieflage der Eigentümergemeinschaft selbst verursacht hat. Der Fall wirft ein Schlaglicht auf die Spannungen, die entstehen können, wenn Mehrheitseigentümer ihre Machtposition auszunutzen versuchen.

Schimmel im Schlafzimmer und eine undichte Dachterrasse sorgten für Streit in einer Eigentümergemeinschaft. Ein Gutachter fand eklatante Baumängel, die nun auf Kosten der Gemeinschaft behoben werden müssen. Das Amtsgericht Friedberg ordnete die Sanierung der Dachterrasse an, überließ die Finanzierung aber den Eigentümern.

Ein digitaler Türspion sorgt für juristischen Zündstoff in Karlsruhe: Das Landgericht zwingt einen Wohnungseigentümer, die moderne Überwachungstechnik wieder auszubauen, da sie die Persönlichkeitsrechte der Nachbarn verletzt. Obwohl die Kamera nicht aufzeichnete, wertet das Gericht die bloße Möglichkeit der Beobachtung als Eingriff in die Privatsphäre. Der Fall wirft ein Schlaglicht auf die Spannungen zwischen Sicherheitsbedürfnis und Datenschutz in Mehrfamilienhäusern.

Milchglas statt Waldblick: Eine Essener Eigentümergemeinschaft muss eine nachträglich errichtete Sichtschutzwand auf ihrer Dachterrasse wieder abreißen. Ein Nachbar hatte erfolgreich gegen die zwei Meter hohe Konstruktion geklagt, da diese seine Aussicht versperrte. Das Amtsgericht Essen gab ihm Recht und verurteilte die Gemeinschaft zum Rückbau.

Ein Eigentümer wehrt sich erfolgreich gegen die Kostenverteilung für Instandsetzungsarbeiten an seinem Gebäude. Das Landgericht Hagen erklärte den Beschluss der Eigentümerversammlung für ungültig, da er gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung verstieß. Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheiterte mit ihrer Berufung und muss nun die Kosten des Verfahrens tragen.

Digital dabei! Das Landgericht Frankfurt stärkt die Rechte von Wohnungseigentümern, an Versammlungen virtuell teilzunehmen. Ein Beschluss, der die digitale Teilnahme ermöglicht, wurde für rechtmäßig erklärt, solange die Möglichkeit zur physischen Anwesenheit bestehen bleibt. Damit wird der Weg für moderne und flexible Eigentümerversammlungen geebnet.

Fünf Wohnungen, ein fehlender Fluchtweg und ein Streitwert von über 72.000 Euro: Das Amtsgericht München hat einen Beschluss zur Errichtung eines zweiten Rettungswegs in einer Wohnanlage für ungültig erklärt. Die Eigentümergemeinschaft muss nun die Kosten des Verfahrens tragen, während die Bewohner der betroffenen Wohnungen weiterhin mit Nutzungsuntersagungen konfrontiert sind.

Ein Eigentümer klagte gegen Beschlüsse seiner Eigentümerversammlung – mit Erfolg! Das Landgericht Frankfurt erklärte den Beschluss zur Erneuerung eines Weges für ungültig, da die Eigentümer in der Einladung nicht ausreichend informiert worden waren. Der Streitwert: 6.000 Euro für einen neuen Weg zu den Mülltonnen.

ÜbersichtGerichtsurteil klärt rechtliche Grundlagen für virtuelle WEG-VersammlungenDer Fall vor GerichtGerichtliche Auseinandersetzung um virtuelle WEG-VersammlungenKontroverse um die Zulässigkeit virtueller VersammlungenGerichtliche Entscheidung zur Durchführung virtueller WEG-VersammlungenRechtliche Grundlagen und Anforderungen an virtuelle VersammlungenKonsequenzen des Urteils für die Praxis der WEG-VersammlungenFAQ – Häufige FragenWann und unter welchen Bedingungen sind virtuelle Eigentümerversammlungen zulässig?Welche Schritte müssen unternommen werden, um eine virtuelle WEG-Versammlung zu beschließen?Welche Kommunikationsmittel sind für virtuelle Versammlungen zulässig?Welche Rechte und Pflichten haben Eigentümer bei virtuellen Versammlungen?Welche Konsequenzen hat die […]

ÜbersichtGerichtsurteil zum Wohnungseigentum: Bauliche Veränderungen ohne NachteileDer Fall vor GerichtEigentümerin setzt sich mit Fenstereinbau im Dachboden durchGericht sieht keine Beeinträchtigung anderer EigentümerDetaillierte Prüfung der Beeinträchtigung anderer EigentümerRechtliche Grundlagen und Folgen des UrteilsFAQ – Häufige FragenMuss ich die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für jede bauliche Veränderung einholen?Wann gilt eine bauliche Veränderung als „wesentliche Beeinträchtigung“?Welche Rechte und Pflichten habe ich bei der Planung einer baulichen Veränderung?Gibt es bauliche Veränderungen, die immer genehmigungspflichtig sind?Wie kann ich sicherstellen, dass meine […]

ÜbersichtRichtungsweisendes Gerichtsurteil: Wann sind Maßnahmen in der WEG Erhaltung oder Veränderung?Der Fall vor GerichtKontroverse über die Kostenverteilung bei einer ErhaltungsmaßnahmeKernpunkt: Erhaltungsmaßnahme oder Baumaßnahme?Entscheidung des Gerichts: ErhaltungsmaßnahmeUngültigkeit des KostenverteilungsbeschlussesPraxisrelevanz und FolgenFAQ – Häufige FragenWie werden Erhaltungsmaßnahmen und Baumaßnahmen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft unterschieden?Was geschieht, wenn eine Erhaltungsmaßnahme fälschlicherweise als Baumaßnahme eingestuft wird?Welche Kriterien sind für die Abgrenzung zwischen Erhaltungs- und Baumaßnahme maßgeblich?Können die Wohnungseigentümer von den gesetzlichen Regeln zur Kostenverteilung abweichen?Was können Wohnungseigentümer tun, wenn sie mit […]

ÜbersichtGericht ermächtigt Eigentümer zur Verwalterbestellung in verwalterloser WEGDer Fall vor GerichtGerichtliche Verwalterbestellung für verwalterlose WohnungseigentümergemeinschaftHintergründe des Rechtsstreits um die VerwalterbestellungGerichtliche Entscheidung zur Ermächtigung eines EigentümersRechtliche Grundlagen und Überlegungen des GerichtsKonsequenzen und Handlungsmöglichkeiten für die EigentümerFAQ – Häufige FragenWie wird eine Eigentümerversammlung ohne Verwalter einberufen?Kann das Gericht einen Verwalter direkt bestellen, wenn sich die Eigentümer nicht einigen können?Welche Folgen hat das Fehlen eines Verwalters für die Wohnungseigentümergemeinschaft?Welche Möglichkeiten haben Eigentümer, wenn sie sich nicht auf einen […]

ÜbersichtSonderumlage korrekt verteilt? Hamburger Gericht entscheidet über Verteilungsschlüssel in WEGDer Fall vor GerichtFehlerhafter Verteilungsschlüssel für Sonderumlage in WohnungseigentümergemeinschaftRechtliche Problematik des KostenverteilungsschlüsselsGerichtliche Entscheidung zugunsten der KlägerinBedeutung für Wohnungseigentümer und EigentümergemeinschaftenFAQ – Häufige FragenWas ist eine Sonderumlage und wann wird sie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft erhoben?Wie wird der Verteilungsschlüssel für Sonderumlagen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestimmt?Welche rechtlichen Möglichkeiten haben Wohnungseigentümer, wenn sie den Verteilungsschlüssel für fehlerhaft halten?Welche Kriterien muss ein Verteilungsschlüssel für Sonderumlagen erfüllen, um gesetzeskonform zu sein?Welche Konsequenzen […]

→ Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 2 S 34/23 WEG ÜbersichtWEG-Recht: Keine Pflicht zur sofortigen Erstellung der JahresabrechnungDer Fall vor dem Landgericht Koblenz im DetailRechtliche Auseinandersetzung um Jahresabrechnungen in einer WohnungseigentümergemeinschaftUrteil des Landgerichts Koblenz im BerufungsverfahrenRechtliche Grundlagen und Fälligkeit der JahresabrechnungAbschließende Beurteilung durch das Landgericht Koblenz➜ Das vorliegende Urteil vom Landgericht KoblenzLG Koblenz – Az.: 2 S 34/23 WEG – Urteil vom 05.02.2024Gründe:Beschluss WEG-Recht: Keine Pflicht zur sofortigen Erstellung der Jahresabrechnung In der Welt des Wohneigentums […]

[Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 980a C 7/23 WEG >>>] ÜbersichtWEG-Klage: Erben haftbar für Hausgeld und AnwaltskostenDer Fall vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg im DetailStreit um Hausgeldforderungen: Erbengemeinschaft in der PflichtEntscheidung: Erben haften für Hausgeld und AnwaltskostenVerzug der Erbengemeinschaft trotz NachlasspflegerZahlungspflicht der Erben unabhängig von finanziellen MittelnRechtsanwaltskosten als Verzögerungsschaden➜ Das vorliegende Urteil vom Amtsgericht Hamburg-St. GeorgAG Hamburg-St. Georg – Az.: 980a C 7/23 WEG – Urteil vom 28.07.2023TatbestandEntscheidungsgründe WEG-Klage: Erben haftbar für Hausgeld und Anwaltskosten […]

[Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 514 C 25/21 >>>] ÜbersichtWEG: Eskalation bei Eigentümerversammlung – Beschlüsse für ungültig erklärt➜ Der Fall vor dem AG Dortmund im DetailBeschlüsse der Eigentümerversammlung für ungültig erklärtRechtsschutzbedürfnis trotz Veräußerung der EigentumswohnungFormfehler bei der Einberufung der EigentümerversammlungAbbruch der Versammlung und die Folgen für die BeschlussfähigkeitUngültigerklärung der Beschlüsse➜ Das vorliegende Urteil vom AG DortmundAG Dortmund – Az.: 514 C 25/21 – Urteil vom 31.05.2023Tatbestand:Entscheidungsgründe: WEG: Eskalation bei Eigentümerversammlung – Beschlüsse für ungültig erklärt […]