WEG

Digital dabei! Das Landgericht Frankfurt stärkt die Rechte von Wohnungseigentümern, an Versammlungen virtuell teilzunehmen. Ein Beschluss, der die digitale Teilnahme ermöglicht, wurde für rechtmäßig erklärt, solange die Möglichkeit zur physischen Anwesenheit bestehen bleibt. Damit wird der Weg für moderne und flexible Eigentümerversammlungen geebnet.

Fünf Wohnungen, ein fehlender Fluchtweg und ein Streitwert von über 72.000 Euro: Das Amtsgericht München hat einen Beschluss zur Errichtung eines zweiten Rettungswegs in einer Wohnanlage für ungültig erklärt. Die Eigentümergemeinschaft muss nun die Kosten des Verfahrens tragen, während die Bewohner der betroffenen Wohnungen weiterhin mit Nutzungsuntersagungen konfrontiert sind.

Ein Eigentümer klagte gegen Beschlüsse seiner Eigentümerversammlung – mit Erfolg! Das Landgericht Frankfurt erklärte den Beschluss zur Erneuerung eines Weges für ungültig, da die Eigentümer in der Einladung nicht ausreichend informiert worden waren. Der Streitwert: 6.000 Euro für einen neuen Weg zu den Mülltonnen.

ÜbersichtGerichtsurteil klärt rechtliche Grundlagen für virtuelle WEG-VersammlungenDer Fall vor GerichtGerichtliche Auseinandersetzung um virtuelle WEG-VersammlungenKontroverse um die Zulässigkeit virtueller VersammlungenGerichtliche Entscheidung zur Durchführung virtueller WEG-VersammlungenRechtliche Grundlagen und Anforderungen an virtuelle VersammlungenKonsequenzen des Urteils für die Praxis der WEG-VersammlungenFAQ – Häufige FragenWann und unter welchen Bedingungen sind virtuelle Eigentümerversammlungen zulässig?Welche Schritte müssen unternommen werden, um eine virtuelle WEG-Versammlung zu beschließen?Welche Kommunikationsmittel sind für virtuelle Versammlungen zulässig?Welche Rechte und Pflichten haben Eigentümer bei virtuellen Versammlungen?Welche Konsequenzen hat die […]

ÜbersichtGerichtsurteil zum Wohnungseigentum: Bauliche Veränderungen ohne NachteileDer Fall vor GerichtEigentümerin setzt sich mit Fenstereinbau im Dachboden durchGericht sieht keine Beeinträchtigung anderer EigentümerDetaillierte Prüfung der Beeinträchtigung anderer EigentümerRechtliche Grundlagen und Folgen des UrteilsFAQ – Häufige FragenMuss ich die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für jede bauliche Veränderung einholen?Wann gilt eine bauliche Veränderung als „wesentliche Beeinträchtigung“?Welche Rechte und Pflichten habe ich bei der Planung einer baulichen Veränderung?Gibt es bauliche Veränderungen, die immer genehmigungspflichtig sind?Wie kann ich sicherstellen, dass meine […]

ÜbersichtRichtungsweisendes Gerichtsurteil: Wann sind Maßnahmen in der WEG Erhaltung oder Veränderung?Der Fall vor GerichtKontroverse über die Kostenverteilung bei einer ErhaltungsmaßnahmeKernpunkt: Erhaltungsmaßnahme oder Baumaßnahme?Entscheidung des Gerichts: ErhaltungsmaßnahmeUngültigkeit des KostenverteilungsbeschlussesPraxisrelevanz und FolgenFAQ – Häufige FragenWie werden Erhaltungsmaßnahmen und Baumaßnahmen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft unterschieden?Was geschieht, wenn eine Erhaltungsmaßnahme fälschlicherweise als Baumaßnahme eingestuft wird?Welche Kriterien sind für die Abgrenzung zwischen Erhaltungs- und Baumaßnahme maßgeblich?Können die Wohnungseigentümer von den gesetzlichen Regeln zur Kostenverteilung abweichen?Was können Wohnungseigentümer tun, wenn sie mit […]

ÜbersichtGericht ermächtigt Eigentümer zur Verwalterbestellung in verwalterloser WEGDer Fall vor GerichtGerichtliche Verwalterbestellung für verwalterlose WohnungseigentümergemeinschaftHintergründe des Rechtsstreits um die VerwalterbestellungGerichtliche Entscheidung zur Ermächtigung eines EigentümersRechtliche Grundlagen und Überlegungen des GerichtsKonsequenzen und Handlungsmöglichkeiten für die EigentümerFAQ – Häufige FragenWie wird eine Eigentümerversammlung ohne Verwalter einberufen?Kann das Gericht einen Verwalter direkt bestellen, wenn sich die Eigentümer nicht einigen können?Welche Folgen hat das Fehlen eines Verwalters für die Wohnungseigentümergemeinschaft?Welche Möglichkeiten haben Eigentümer, wenn sie sich nicht auf einen […]

ÜbersichtSonderumlage korrekt verteilt? Hamburger Gericht entscheidet über Verteilungsschlüssel in WEGDer Fall vor GerichtFehlerhafter Verteilungsschlüssel für Sonderumlage in WohnungseigentümergemeinschaftRechtliche Problematik des KostenverteilungsschlüsselsGerichtliche Entscheidung zugunsten der KlägerinBedeutung für Wohnungseigentümer und EigentümergemeinschaftenFAQ – Häufige FragenWas ist eine Sonderumlage und wann wird sie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft erhoben?Wie wird der Verteilungsschlüssel für Sonderumlagen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestimmt?Welche rechtlichen Möglichkeiten haben Wohnungseigentümer, wenn sie den Verteilungsschlüssel für fehlerhaft halten?Welche Kriterien muss ein Verteilungsschlüssel für Sonderumlagen erfüllen, um gesetzeskonform zu sein?Welche Konsequenzen […]

→ Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 2 S 34/23 WEG ÜbersichtWEG-Recht: Keine Pflicht zur sofortigen Erstellung der JahresabrechnungDer Fall vor dem Landgericht Koblenz im DetailRechtliche Auseinandersetzung um Jahresabrechnungen in einer WohnungseigentümergemeinschaftUrteil des Landgerichts Koblenz im BerufungsverfahrenRechtliche Grundlagen und Fälligkeit der JahresabrechnungAbschließende Beurteilung durch das Landgericht Koblenz➜ Das vorliegende Urteil vom Landgericht KoblenzLG Koblenz – Az.: 2 S 34/23 WEG – Urteil vom 05.02.2024Gründe:Beschluss WEG-Recht: Keine Pflicht zur sofortigen Erstellung der Jahresabrechnung In der Welt des Wohneigentums […]

[Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 980a C 7/23 WEG >>>] ÜbersichtWEG-Klage: Erben haftbar für Hausgeld und AnwaltskostenDer Fall vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg im DetailStreit um Hausgeldforderungen: Erbengemeinschaft in der PflichtEntscheidung: Erben haften für Hausgeld und AnwaltskostenVerzug der Erbengemeinschaft trotz NachlasspflegerZahlungspflicht der Erben unabhängig von finanziellen MittelnRechtsanwaltskosten als Verzögerungsschaden➜ Das vorliegende Urteil vom Amtsgericht Hamburg-St. GeorgAG Hamburg-St. Georg – Az.: 980a C 7/23 WEG – Urteil vom 28.07.2023TatbestandEntscheidungsgründe WEG-Klage: Erben haftbar für Hausgeld und Anwaltskosten […]

[Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 514 C 25/21 >>>] ÜbersichtWEG: Eskalation bei Eigentümerversammlung – Beschlüsse für ungültig erklärt➜ Der Fall vor dem AG Dortmund im DetailBeschlüsse der Eigentümerversammlung für ungültig erklärtRechtsschutzbedürfnis trotz Veräußerung der EigentumswohnungFormfehler bei der Einberufung der EigentümerversammlungAbbruch der Versammlung und die Folgen für die BeschlussfähigkeitUngültigerklärung der Beschlüsse➜ Das vorliegende Urteil vom AG DortmundAG Dortmund – Az.: 514 C 25/21 – Urteil vom 31.05.2023Tatbestand:Entscheidungsgründe: WEG: Eskalation bei Eigentümerversammlung – Beschlüsse für ungültig erklärt […]

ÜbersichtWesentliche Entscheidung zu Gemeinschaftseigentum in WEG-StreitRechtsstreit um Zuständigkeit für Dachsanierung➜ Der Fall im DetailStreit um Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum eskaliertDie juristische AuseinandersetzungLandgericht Karlsruhe bestätigt GemeinschaftseigentumUngültigkeit der KostenverteilungBedeutung der Entscheidung für WohnungseigentümergemeinschaftenDas vorliegende UrteilLG Karlsruhe – Az.: 11 S 53/22 – Beschluss vom 08.03.2024Gründe Wesentliche Entscheidung zu Gemeinschaftseigentum in WEG-Streit Im Streit um die Zuständigkeit für die Instandsetzung des Daches einer angebauten Gaststättenküche im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat das LG Karlsruhe entschieden, dass das Dach über der […]

ÜbersichtDachfenstereinbau ohne Beschluss rechtmäßig laut GerichtsurteilSondernutzungsrechte in der Wohnungseigentümergemeinschaft➜ Der Fall im DetailRecht auf Wohnraumnutzung erweitert: Dachfenster-Einbau ohne BeschlussGerichtsurteil: Klageabweisung stärkt Rechte einzelner EigentümerDas Gerichtsurteil unterstreicht die Bedeutung der TeilungserklärungRechtsprechung stärkt individuelle BaufreiheitKostentragung und vorläufige VollstreckbarkeitDas vorliegende UrteilAG Heidelberg – Az.: 45 C 128/23 – Urteil vom 20.03.2024BeschlussTatbestandEntscheidungsgründe Dachfenstereinbau ohne Beschluss rechtmäßig laut Gerichtsurteil Im vorliegenden Rechtsstreit am Amtsgericht Heidelberg, Az.: 45 C 128/23, wurde entschieden, dass der Einbau von Dachfenstern ohne einen Eigentümerbeschluss durch […]

ÜbersichtBerechtigung des WEG-Beirats zur Eigentümerversammlung bestätigtStreit um Einberufung von Eigentümerversammlungen➜ Der Fall im DetailStreit um die Einladung zur Eigentümerversammlung vor dem AG Hamburg-St. GeorgUrteilsbegründung des AmtsgerichtsBedeutung des Urteils für die PraxisRechtliche Einordnung und GrenzenKonsequenzen für die ZukunftDas vorliegende UrteilAG Hamburg-St. Georg – Az.: 980a C 35/23 WEG – Beschluss vom 13.12.2023Gründe: Berechtigung des WEG-Beirats zur Eigentümerversammlung bestätigt In einem Streit vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg wurde entschieden, dass der Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung […]

ÜbersichtLärmschlacht in der Eigentumswohnung: Wer zahlt für den Schallschutz?Schallschutz im Wohnungseigentum: Eine rechtliche HerausforderungDer Beginn einer lärmbelasteten AuseinandersetzungRechtliche Herausforderungen und BeweislageUrteilsbegründung und EntscheidungskriterienSchallschutz in der WEG: Eine komplexe MaterieDas vorliegende UrteilAG Schöneberg – Az.: 770 C 65/22 – Urteil vom 13.09.2023TatbestandEntscheidungsgründe Lärmschlacht in der Eigentumswohnung: Wer zahlt für den Schallschutz? In dem Urteil des Amtsgerichts Schöneberg (Az.: 770 C 65/22) vom 13.09.2023 geht es um die Klage von Wohnungseigentümern gegen ihre Nachbarn wegen Lärmbelästigung. Die Kläger […]

ÜbersichtBeschluss zur Kostenübernahme für Dachterrasse nichtigBeschlussänderung bei Wohnungseigentümergemeinschaften: Rechtliche Fallstricke und KonsequenzenNichtigkeit eines WEG-Beschlusses als Kern des StreitsRechtliche Rahmenbedingungen und die Rolle der TeilungserklärungGerichtsentscheidung untermauert die Bedeutung der TeilungserklärungSchlüsselaspekte für die Praxis der WEG-VerwaltungDas vorliegende UrteilLG Itzehoe – Az.: 11 S 14/22 – Urteil vom 12.05.2023Gründe: Beschluss zur Kostenübernahme für Dachterrasse nichtig Das Landgericht Itzehoe entschied mit Urteil vom 12.05.2023 (Az.: 11 S 14/22), dass der Beschluss der Eigentümerversammlung vom 20.08.2020 bezüglich der Kostenübernahme für Sanierungsarbeiten […]

ÜbersichtGartenhaus und Betontreppe: Überschreitung des GartensondernutzungsrechtsGartensondernutzungsrecht: Bauliche Veränderungen bedürfen der ZustimmungStreit um Gartenhaus und Betontreppe: Gartensondernutzungsrecht im FokusUrsprung des Streits: Bauliche Veränderungen ohne ZustimmungRechtliche Bewertung des GartensondernutzungsrechtsKonsequenzen für die WohnungseigentümergemeinschaftDas vorliegende UrteilLG München I – Az.: 1 S 3566/23 WEG – Urteil vom 13.12.2023BeschlussGründe: Gartenhaus und Betontreppe: Überschreitung des Gartensondernutzungsrechts Das Landgericht München I entschied, dass das errichtete Gartenhaus und die Betontreppe auf der Sondernutzungsfläche eines Gartens gegen das eingeräumte Gartensondernutzungsrecht verstießen. Dieses Recht erlaubt zwar die […]

ÜbersichtWEG-Beschluss zur Wohnraumerweiterung durch Speicherausbau ungültigDer Speicher bleibt Speicher: Urteil des Amtsgerichts MünchenRechtliche Grundlagen und Herausforderungen des FallesArgumentation und Gegenargumentation der ParteienDie Urteilsfindung und ihre BegründungZusammenfassung und Weiterleitung zum konkreten UrteilDas vorliegende UrteilAG München – Az.: 1292 C 9285/22 WEG – Urteil vom 28.06.2023Tatbestand:Entscheidungsgründe: WEG-Beschluss zur Wohnraumerweiterung durch Speicherausbau ungültig Das Amtsgericht München hat entschieden, dass der Ausbau eines Speichers zu Wohnfläche in einer Wohneigentumsgemeinschaft nicht zulässig ist, wenn dieser Ausbau der in der Teilungserklärung festgelegten Zweckbestimmung […]

Das Amtsgericht Charlottenburg erklärte die Beschlüsse einer Eigentümerversammlung für nichtig, da sie von einer unzuständigen Person einberufen wurden. Die Versammlung wurde von einer Geschäftsführerin einer GmbH geleitet, die nie offiziell zur Verwalterin bestellt wurde. Dieser Umstand und die Tatsache, dass die Beschlüsse von einer Person mit keiner rechtlichen Beziehung zur Wohnungseigentümergemeinschaft gefasst wurden, führten zur Nichtigkeit aller Beschlüsse. Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 73 C 29/22  >>> ÜbersichtNichtigkeit der Beschlüsse einer WEG-VersammlungDie rechtliche Herausforderung im […]